中世以前の絵画には文学を描くことが原則であり、鑑賞とはそこに描かれた歌・物語を読み解くものであった。国宝『上杉本洛中洛外図屏風』と重要文化財『桑実寺縁起絵巻』に描かれた文学を丹念に読み解くことによって、主題・制作目的・注文者を解明し、両作品の注文者・鑑賞者である１２代将軍正室慶寿院（近衛尚通娘、義輝・義昭母）の生涯を明らかにする。

序論　本書の目的と研究史
第１部　上杉本洛中洛外図屏風
第２部　桑実寺縁起絵巻
第３部　十二代将軍足利義晴御台慶寿院
補論　山本聡美氏・浜口誠至氏「書評　拙著『歴博甲本洛中洛外図屏風の研究』」について
結論　『上杉本』・『桑実寺縁起絵巻』と慶寿院